作为安徽省的核心城市，合肥的土地竞拍，目前处于深耕企业你方唱罢我登场的状态，大部分土地还是被保利、招商、龙湖、伟星、文一等熟悉的面孔拍下，但本次土拍也有不少熟悉的陌生人，比如前几日提到的合肥本土房企名邦，又比如近几年在合肥土地市场少有拿地的安徽建工和顺地产。
合肥第二批次集中供地，和顺总共报名8宗地，保证金合计18.8亿元，企业资金实力雄厚可见一斑。虽然最终没有在市区拿地，但通过摇号拿下了本次土拍最为火热的肥西FX202234号和FX202235号两宗地，一时风头无两。那么安徽建工和顺地产作为一家房企，近期发展如何，又是否能够开发出具备相当品质的楼盘，想必一定是现在肥西购房者最关心的事情了。
NO.1丨壹
全省布局，徐徐推进
安徽建工和顺地产集团，是安徽省属上市公司安徽建工集团控股有限公司旗下的全资子公司，主营城市综合开发，房地产开发、经营，物业管理，具有多年的房地产开发经验，具备国家房地产开发一级资质，在本土房企的行列中一直表现的十分低调，但从母公司的名字”安徽建工“可以看出，其房地产开发经验和历史要长于大部分本土国有房企。
信息来源：爱企查
和顺以安徽为核，向外拓展至河南、江苏
和顺地产的发展战略为“深耕安徽、发展中部、布局全国”，目前已成功布局合肥、蚌埠、阜阳、芜湖、铜陵、六安、滁州、淮北、马鞍山、亳州、宿州、安庆、池州等十多个城市及省外河南、江苏等地区。和顺打造的 “尊享—府系、悦享—樾系、畅享—序系”三大产品系，已经在安徽省及邻近省份全面铺开。
近年来和顺地产先后荣获“广厦奖”、“生态（园林）景观住宅示范项目”、“全国工程质量示范小区”、“安徽省绿色建筑示范工程”、“安徽省绿色生态家园”、“安徽省级用户满意住宅工程”、“安徽市场工程质量示范小区”等荣誉称号，由此可见，和顺相比万科、保利、置地等品牌知名度虽然略低，但获得的赞誉和奖项看起来是足以担当得起国企的社会责任使命。
在安徽沉淀多年，稳步扩张的和顺地产，其母公司安徽建工集团先后与安徽省路桥集团和安徽省水利建筑工程总公司实施战略重组，国内外市场实现飞速发展，已发展为安徽省内规模大、实力强的综合性建筑业企业集团，在安徽承建过大量城市配套，包含学校、路桥、高铁站广场、商办物业以及住宅项目。拥有如此强大的建设实力背景，和顺地产前期打造的一系列楼盘，是否足以满足新一线城市品质时代的需求？
NO.1丨壹
交付产品解析
和顺地产近年在合肥开发的项目比较少，仅有庐阳区和顺叶语溪一个项目，因此笔者将带大家了解一下和顺近期在蚌埠交付的改善型项目 —— 和顺国樾府·玖和园的交付情况。
顺国樾府·玖和园的设计和建造集中式之大成，沉稳大气的小区入口、石材配合铝板搭建的单元门以及园林景观中的亭台楼阁 步行连廊，都凸显出浓厚的中式园林风；新中式外立面的色彩搭配与小区整体风格融为一体，彰显品质，低调不失华贵；儿童游乐区等公共设施和楼栋内部也没有明显瑕疵，可以看出建筑细节上的处理比较到位。
在和顺国樾府·玖和园交付时，笔者没有听闻明显的维权问题，在网上也暂无相关的维权信息，参考现场交付的相关室内图景，能从侧面证明这个项目的整体品质还是非常过关的。
和顺国樾府·玖和园交付实景
图片来源：安居爱房
和顺国樾府·玖和园交付实景
图片来源：蚌埠日报
NO.2丨贰
FX202234/35号地块解析
1、内部条件：肥西县202234号、FX202235号地块，总占地约284亩，容积率均为2.0。成交楼面价10912.5元/㎡、溢价率14.93%。最终通过竞品质满分摇号竞得，因此加上竞品质各项带来的成本，实际楼面价约在12500-13000元/㎡。竞品质满分项目自带人车分流、高绿化率、分户验收、多年质量保险等优势，能给后期楼盘带来足够的品质提升和质量保障，这也刚好能够充分运用安徽建工的产品打造能力。只是略高的成交价格，将为项目成本把控带来一定压力；同时也可能需要房企通过车位搭售、商业配套销售等方式，进一步挖掘利润空间。
2、外部条件：位于肥西县与合肥经开区交界，向北步行5分钟就即可到达合肥人民熟知的明珠广场，正大广场也在1公里范围内。西邻翡翠湖，北眺徽园和海洋公园，周边高层住宅尽览徽园绿廊和翡翠湖景。地铁3号线大学城北和和在建的地铁3号线莲花路都在直线1公里的范围内，无论地段、交通、景观资源，都直接共享了经开区的成熟繁华配套。
周边配套及二手房市场
3、周边市场分析：周边在售楼盘，主要为保利拾光年和振兴湖境，住宅均价在1.8-2.1万元/平米，相比周边房龄较短的二手房，价格要低3000-5000元/平米；如果对比周边经开产证的二手房，价差最高超过10000万元/平米！得益于高额的价格倒挂，保利拾光年和振兴湖境的住宅一经入市，便受到热捧，很快便销售一空，资金回笼速度要远优于市区政滨高核心区域以外的楼盘。
NO.3丨叁
小结
1、安徽建工和顺地产在安徽省内已耕耘多年，虽然和顺近几年在合肥拿地较少，但无论从资金实力还是建筑品质来看，都能够稳定地站在品质时代的潮头，但品质时代同时也是房企的黑铁时代，想要更长远地发展下去，在核心城市发声必不可少，毕竟品牌口碑的落地，是需要通过一个个项目去打造和经营的。
2、和顺地产拿下的两宗地，均为区位优越的纯居住地块，在倒挂的市场价格下，销售去化是不用烦恼的；需要更多考虑的是在较高的拿地价格下，如何去平衡利润与品质。
作为在躺平浪潮后回归合肥市场的房企之一，和顺地产依托安徽建工和强大的资金实力，对比邦泰、名邦、振兴等本土民企，有着先天的建设能力和资金优势，希望和顺能够继续做精做强，将产品力提升到一个新的台阶！
