碧桂园深耕粤东区域 开创智能建造先河

近日,2022年《财富》世界500强榜单正式发布,碧桂园位列榜单第138位,值得关注的是,这是碧桂园在该榜单上连续六年排名提升。窥探背后原因不难发现,这与碧桂园财务状况保持稳健以及精准布局有效投资、智慧建造推广落地等因素密切相关。

以深耕潮汕地区的粤东区域为例,6年间开发了39个楼盘。其中,汕头金平项目更成为碧桂园集团在国内首个应用“BIM FMS WMS 建筑机器人多机施工系统”的建筑工地,开创智能建造先河。

保持稳中有进发展态势

自2017年首次入榜以来,碧桂园保持稳中有进的发展态势,销售、营收、盈利等各项指标均大幅提升,今年录得810.91亿美元的营业收入、41.54亿美元的利润。

碧桂园营业收入情况。

逆市下业绩仍保持平稳,得益于碧桂园对财务严格的把控。其中,销售回款一直保持高位,充分保障了企业经营性现金流的安全。财报显示,公司在2021年实现权益物业销售现金回笼约5022亿元,权益回款率达90%,优于行业水平。今年1月-4月,公司回款率进一步提升至95%。

其次,碧桂园的债务结构持续优化,杠杆水平稳步下降,现金充裕。截至2021年12月31日,公司的总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元。

碧桂园净借贷比、短债比例持续降低。

在此基础上,碧桂园还积极回购债券、及时兑债,持续向市场传递积极的信号。截至2022年3月30日,碧桂园本年内已无境内到期债券,仅余腾越两笔可回售公司债共计40亿元人民币。今年6月,碧桂园提前回购7月到期的美元票据,总额约4.11亿美元。目前,碧桂园已经悉数偿还本年内所有到期美元票据,年内无到期美元债。

今年5月,监管机构公布首批示范房企名单,包括碧桂园在内的3家民营房企入选,给房地产行业恢复信心注入一针强心剂。

聚焦质量提升和产品交付

当前,房地产行业正迈入深度调整期,“稳地产”在稳经济中显得尤为重要。

在此背景下,房企自身交付力和服务力的提升成为稳行业、稳民生的重要环节。克而瑞分析认为:“交付力作为产品落地的重要保障,是房企对项目设计的兑现、对施工质量的把控、对业主服务的跟进,是产品力更深层次的延伸。”

在这一环节上,碧桂园同样交出一张不俗的成绩单。

2022年上半年,碧桂园的交付量再创历史新高,共计1070个批次、25万户房屋如期交付,覆盖全国214个城市。

其中,在碧桂园粤东区域所在的潮揭汕三个城市共计10个批次,超4300多套房屋如约交付,2015年进驻至今已累计交付套数27358套。7个项目首月交付率达70%及以上,1个项目实现了交付即办证,无不展现了产品交付实力。

近年来,碧桂园深耕粤东区域,打造人居精品。

不仅如此,在打造产品方面,碧桂园粤东区域以用户思维引领产品呈现,推出“星、府”二个新产品系,打造人居精品。每个项目设计前,团队都会深入调研潮汕当地人的生活习惯、置业需求等,在居住设计上遵循潮汕人的传统生活习俗,通过人性化的设计以及匠心制造获得业主的青睐。

碧桂园集团总裁莫斌强调:“今年我们要做得比去年更好,交付标准要进一步提升,对质量的控制要进一步向前端延伸。”

2022年是碧桂园坚持“行稳致远,全竞提升”战略的第四年,在管理上其围绕“一率五力”,持续从投资、运营、营销、产品、财务等各个层面提升全周期综合竞争力。

开创智能建造新模式

除了保交付,提质量,打造过硬产品,碧桂园近年来也聚焦智能建造领域的探索。

今年初,住建部发布的《“十四五”建筑业发展规划》中明确了加快智能建造与新型建筑工业化协同发展的目标,提出完善智能建造政策和产业体系,夯实标准化和数字化基础,推广数字化协同设计,大力发展装配式建筑,打造建筑产业互联网平台,加快建筑机器人研发和应用,推广绿色建造方式。

碧桂园旗下的广东博智林机器人有限公司,持续聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用,打造并实践新型建筑施工组织方式。

2021年底,位于汕头市金平区的项目完成了“BIM FMS WMS 建筑机器人多机施工系统”验收,成为碧桂园集团在国内首个应用该系统的建筑工地。该项目通过多机协同装修施工,同时调度8款施工机器人、6款运输及上料机器人、5款集中工作站,开创了国内智能建造的新模式。

碧桂园汕头金平项目。

“通过建筑机器人,项目施工效率和安全系数明显提升。”碧桂园高级工程师黄其蕃以混凝土抹平这一工序为例,通过机器人可提高30%以上的施工效率。而室内喷涂作业中,机器人喷涂效率约为人工辊涂的4倍。而在一些高空作业的区域,通过机器人施工,也能够最大程度规避人员受伤,营造安全的施工环境。

最新数据显示,博智林目前拥有在研建筑机器人及智能产品已有26款实现商业化应用,建筑机器人及智能建造系统应用覆盖国内28个省份,应用分布广泛,累计交付超过1100台机器人,应用项目超过500个,累计参与施工面积已超过1000万平方米。截至2022年5月,博智林已递交专利有效申请3700多项,获授权超2000项。

【记者】杨立轩

【通讯员】黎碧燕

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【作者】 杨立轩

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端