新一轮LPR报价维持不变，年内5年期以上LPR有可能下降

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10月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR3.65%,LPR为4.3%,保持上个月的报价不变。专家认为,10月份的最新一轮是因为定价基础没有变化,目前的信贷需求正在恢复LPR报价保持不变。然而,考虑到目前房地产市场的稳定和改善仍然需要更多的政策,一年内的期限超过5年LPR仍有可能下降。

中国人民银行于10月17日开展中期贷款便利(MLF)等量平价续作,在MLF10月利率没有变化LPR报价的定价基础没有改变,所以所以LPR报价符合市场普遍预期。

民生银行首席经济学家温斌认为,自第二季度以来,在供需不平衡和存款和贷款两端的双重挤压下,贷款利率继续下降,银行净息差收窄的压力进一步增加。LPR在已经实现非对称降低并且效果正在显现的背景下,在短期内LPR再次下调报价的动力不强。

9月份金融统计数据的明显改善,也反映出当前对实体经济的有效需求正在回升。数据显示,9月份新增人民币贷款同比增长8108亿元,社会融资增量规模同比增长6245亿元,均超出预期。“后续政策效果将继续显现,短期内仍将处于政策效果观察期。”温彬说。

当前,年内LPR报价中还有两个调整窗口。考虑到房地产市场的稳定和复苏需要政策的持续加强,市场仍期望5年以上LPR可以调整。从八月开始LPR不对称下调后,很多专家也表示,年底前5年以上LPR还有降价的空间。

9月底,中国人民银行、中国银行业、保险监督管理委员会、财政部、国家税务总局不断出台房地产市场支持政策,国庆期间房地产企业增加营销力度,部分城市房地产市场活动有所改善。中国指数研究所指数部门市场研究主任陈文静表示,该政策的持续优化在一定程度上恢复了市场信心。在短期内,买家的观望情绪仍然存在,早期政策的有效性仍需要时间。如果政策继续努力,当地支持政策继续跟进和实施,买家的房地产情绪预计将继续修复,第四季度新房地产市场可能逐渐稳定。

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东方金城首席宏观分析师王青认为,目前的抵押贷款利率已接近历史低点,但无论是与企业贷款利率相比,还是从名义经济增长的角度来看,住宅抵押贷款利率都处于较高水平。与此同时,在第二季度大幅下降后,许多地方的抵押贷款利率已降至5年以上LPR接近报价决定的最低值。接下来,为了促进抵押贷款利率的进一步下降,除了进一步放宽第一次抵押贷款利率的下限外,还需要超过5年LPR先下调报价。

中国人民银行货币政策委员会第三季度例会指出,要进一步疏通货币政策传导机制,保持合理充裕的流动性,,保持合理充裕的流动性,增强信贷总量增长的稳定性,保持与名义经济增长率基本相匹配的货币供应量和社会融资规模增长率。

光大证券首席固定收益分析师张旭认为,下一阶段,央行将统筹安排资金供给的总量和结构,使银行体系的短期、中期和长期流动性处于合理、充裕的状态。央行可能会全面利用各种工具为金融市场提供资金。“降准+MLF缩量”组合可能成为一种政策选择,不能形成“大水漫灌”同时向银行提供低成本的长期资金,提高信贷供给能力。在这个过程中,LPR有可能进一步下降。

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