自2016年开放网上司法拍卖以来,司法拍卖开始走进更多的普罗大众的视野中,大宗货物、珠宝文玩、股权债权……种类丰富价格实惠。但其中有一类法拍商品较为特殊,那就是法拍房。随着近年经济下行压力的不断增大,司法拍卖市场有了越来越多的法拍房源供应,在丰富了选择空间的同时,有兴趣和意向接触法拍房的人也越来越多。

一方面,各地的限购政策在逐渐收缩中,若非首套购房者,在贷款、购房资格等方面都将遭遇不小的阻力,限购政策的确有效遏制了房价的无序高速增长,但也给很多普通进行投资的人造成了麻烦,不少人在购房投资之时,受限于限购政策无法购买,如果不购买法拍房,则只能选择风险更大的其他投资;另一方面,经济增速放缓,使得很多人在买房时的压力变大,本来可能较有余裕的资金变得紧张,但购房需求是刚需,如果不想消费降级的话就只能考虑购买法拍房了。

但目前消费者仍对法拍房这整个品类有诸多疑惑有待解决,比如法拍房的安全性、与普通购房的区别等等,而精确到每一个个体上,也偶有“踩雷”等消息传出。这无疑让很多消费者产生了顾虑,但又不愿意放弃这一机会,那么应该怎么办呢?为此我们请到了来自长沙坤合法服的法律顾问来为我们解答这一问题。

长沙法拍房坤合法服的法律顾问告诉我们:“中国房地产市场发展了这么多年,已经是一个较为稳定的环境了,法拍房这一购房渠道并不是一个新鲜产物,但人们对于法拍房的认知是从2016年开放网上司法拍卖时才开始构建的,这对于大多数的购房者来说是一个新鲜事物,同时因为涉及较大的交易金额,自然是要慎之又慎,抱有疑惑和不放心是很正常的现象。”的确,对不熟悉的事物有戒心是非常正常的,时下人们在购房时提到法拍房的概率越来越高,在有一定疑虑的同时,亦对法拍房不受购房资格限制、成交价格可能较低等优点较为心动。那么法拍房到底可不可以买呢?风险是否太大呢?

对这些问题长沙法拍房坤合法服法律顾问也给出了解释:“司法拍卖作为强制执行法院判决结果的一种手段,其本身是合法合规的,消费者参与竞拍并拍得法拍房的过程亦是合法合规的,交易过程本身是可以放心的,当完成法拍流程之后,该法拍房就会是您名下的合法财产。很多我们听说过的不良案例,其实很多是事前对房子本身的背景调查出现不全面不彻底,或是原户主有所隐瞒也并未核实,或是没有弄清司法拍卖流程就盲目参与竞拍导致的。”

购买法拍房需要做很多准备,对于绝大部分的购房者来说都是十分陌生且繁琐的。对此长沙法拍房坤合法服法律顾问也给出了自己的建议:“这种情况比较适合的是找一家司法拍卖辅助公司协助进行法拍,如我司长沙坤合法服,从调查选房到参与竞拍到过户入住,一站式全方位为法拍过程保驾护航,虽然会要支付小部分的服务费用,但相对于大部分购买法拍房所节省的购房费用来说还是十分划算的。”

总而言之,法拍房作为一种能以低风险、低价格、低门槛进行房产购入和投资的渠道,现在已经成为越来越多消费者和投资者的选择,在做好准备的前提下购买法拍房,是安全且稳定的,通过委托司法拍卖辅助公司来购买法拍房,则能进一步降低风险,提高效率。在目前这个经济下行的时间段,加速法拍房的不断流转,银行可以尽量收回难以收回的贷款,购房者可以以更低的价格购房,整体是有利于经济复苏的。